O imóvel localiza-se em uma região de uso misto, composto em seu entorno por empresas (Valtra, AGCO), além de outras atividades como Escolas, Hospitais, Sesi, entre outras. Possui uma ocupação definida, onde a localização próximo ao centro urbano de Braz Cubas, possui fácil acesso ao sistema viário. A região tem potencial para expansão, considerando a proximidade com o Rodoanel e Ferroanel. Possui uma estrutura em funcionamento voltado para fabricação de esquadrias (madeira, alumínio e pvc), além de pisos, decks e complementos de madeira.